住宅ローンと負の財産分与

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私のように家を購入してすぐに離婚問題が浮上する家庭は

少なからずあると思います。

住宅ローンともなると金額が大きいので

そんな場面に直面した私は頭がハゲそうなくらい悩みました。

 

住宅ローンの契約者が夫婦どちらか一方であった場合、

家の名義は契約者のみであることが多いと思います。

この場合、家の所有権は契約者(名義者)にあるため

もう一方の配偶者が権利を主張しても

契約者(名義者)が権利の主張をすれば

もう一方の配偶者のものにはなりません。

(住宅ローン完済後の住宅を慰謝料として

配偶者名義にするといったことはありえます。)

 

それと同時に住宅ローンはあくまで

銀行と契約者との間に結ばれた

契約となり契約者(名義者)個人の

財産形成のためのローンと判断されます。

ハッキリ言えば単独名義の場合は住宅ローンによる

負の財産分与は原則存在しません。

ただし代わりに負債を負わない配偶者は

権利を主張することができません。

 

また夫婦合意の下に名義変更しようとしても、

抵当権の設定により銀行側の許可が必要になります。

つまり家の名義変更=住宅ローンの契約者を変更

ということになりますが銀行側は

親族間売買を嫌います。

仮に離婚しても親族間売買とみなされるんです。

配偶者が契約者よりも収入が相当多いなどがない限り

なかなか許可してもらえません。

これは裁判でそう決定されたとしても、同じことです。

銀行と離婚裁判は関係ありません。

 

そして契約者の家族でなくなった人間が

住宅ローン返済中の家に単独で住むことも

本来は契約違反となり許されません。

銀行側はあくまで契約者とその家族が住む家に

融資しているからです。

 

以上のことをふまえて家の名義や住宅ローンの契約者は

ローンを組む前に慎重に話し合った方がよいと思います。

もちろん離婚時の状況で上記の内容は変ります。

詳しくは離婚編住宅ローンをかかえているを参考にしてください。

 

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